Artykuły

Podatek od nieruchomości niemieszkalnych w Ukrainie w 2025 roku: co trzeba wiedzieć?

Податок на нерухомість є одним із ключових обов’язкових платежів для власників житлової нерухомості в Україні. Він діє відповідно до норм Податкового кодексу та регулюється органами місцевого самоврядування. У 2025 році цей податок сплачується за 2024 рік, а його розмір залежить від площі майна та встановлених ставок.

Хто зобов’язаний сплачувати податок на нерухомість?

Власники житлової нерухомості повинні сплачувати цей податок на нерухомість, якщо площа їхнього майна перевищує такі встановлені норми:

• Квартири: понад 60 квадратних метрів;
• Житлові будинки: понад 120 квадратних метрів;
• Різні типи житла (квартира + будинок): понад 180 квадратних метрів загальної площі.

Якщо площа нерухомості не перевищує зазначених показників, податок не стягується. Проте, якщо площа більша, податок сплачується лише за надлишкові квадратні метри.

Як розраховується сума податку?

Ставка податку визначається місцевими органами влади, але не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр. Станом на 1 січня 2024 року мінімальна заробітна плата в Україні становила 7 100 гривень. Відповідно, максимальна ставка податку складає 106,5 гривень за 1 квадратний метр.

Приклад розрахунку:

Припустимо, що у вас є квартира площею 85 квадратних метрів. Оподатковувана площа в такому випадку розраховується так:

85 кв. м — 60 кв. м = 25 кв. м (надлишок, який підлягає оподаткуванню).

Якщо ставка податку встановлена на рівні 106,5 грн/кв. м, сума податку буде:

25 кв. м × 106,5 грн = 2 662,5 грн.

Отже, у 2025 році вам доведеться сплатити 2 662,5 грн за надлишкові квадратні метри вашої квартири.

Коли потрібно сплачувати податок?

Повідомлення про нарахування податку надсилається власникам до 1 липня року, наступного за звітним. Сплатити податок потрібно протягом 60 днів із моменту отримання повідомлення. У разі несплати можливі штрафні санкції, хоча під час воєнного стану в Україні їх наразі не застосовують.

Хто звільняється від сплати податку?

Згідно з чинним законодавством, певні категорії нерухомості не підлягають оподаткуванню:

• Будівлі дитячих будинків сімейного типу;
• Гуртожитки;
• Житлова нерухомість, яка непридатна для проживання через аварійний стан або руйнування;
• Майно, що належить дітям-сиротам, релігійним організаціям та використовується у освітній діяльності;
• Об’єкти нерухомості, що знаходяться в зоні бойових дій або на тимчасово окупованих територіях.

Visnovok

Податок на нерухомість є важливим елементом наповнення місцевих бюджетів. Власникам житла варто заздалегідь ознайомитися зі ставками, встановленими місцевими радами, та розрахувати можливу суму податкового зобов’язання. У разі отримання повідомлення від податкової служби необхідно сплатити податок у визначений термін, щоб уникнути проблем із державними органами. Водночас, пільги, передбачені законом, дозволяють окремим категоріям громадян не сплачувати цей податок.